קניית קרקעות: מה בודקים לפני רכישת קרקע
מחפשים קרקעות למכירה? לפני קניית קרקע בודקים ייעוד, בעלות, רישום ועלויות. כך עושים את זה נכון, צעד אחר צעד.
רוצים שנחזור אליכם?
קניית קרקע מתחילה בשאלה אחת: מה בדיוק קונים. קרקעות למכירה שונות זו מזו בייעוד, בבעלות, באופן הרישום ובעלויות. לכן לפני רכישת קרקע עוברים על כמה בדיקות קבועות, ורק אז מעבירים כסף.
סוגי קרקעות למכירה
- קרקע חקלאית (לא מופשרת): הייעוד לפי התכנית החלה עליה הוא חקלאי. בדרך כלל נמכרת במחיר נמוך יותר, ומתאימה להשקעה לטווח ארוך.
- קרקע בתכנון מתקדם: קרקע חקלאית באזור שמקודמת בו תכנית. ראו איך מזהים קרקע בתכנון מתקדם.
- מגרש לבנייה: קרקע שתכנית מאושרת מייעדת לבנייה, ולרוב כבר יש לה תשתיות.
- קרקע במושע: כמה בעלים מחזיקים יחד חלקה אחת, וכל אחד מחזיק חלק בלתי מסוים בכולה.
- קרקע של רשות מקרקעי ישראל (רמ״י): לרוב רוכשים זכות חכירה ולא בעלות מלאה. ראו קרקע פרטית מול קרקע של רמ״י.
8 בדיקות לפני קניית קרקע
0 מתוך 8 סומנו (הסימון נשמר רק בדפדפן שלכם)
איך נראה תהליך רכישת קרקע
- 1שיחת היכרות
- 2בדיקת מסמכים
- 3חתימה על הסכם
- 4מס רכישה ודיווח
- 5רישום בטאבו
הפירוט המלא: תהליך השקעה ראשונה בקרקע ומקניית קרקע לרישום בטאבו.
קרקע למכירה באשדוד
ב-26.03.2025 פורסמה הודעת דוברות של מינהל התכנון על תכנית שלד לצפון-מזרח אשדוד, שמקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל ונדונה בוועדת היגוי בראשות מנהל מינהל התכנון. לפי ההודעה, התכנית משתרעת על כ-11,000 דונם בתחום אשדוד ומועצה אזורית חבל יבנה, ומציעה תוספת של כ-90,000 יחידות דיור ועוד כ-1,000,000 מ״ר לתעסוקה ומסחר, לצד מערכת תחבורה ציבורית ושטחי ציבור. הפירוט המלא: תוכנית צפון מזרח אשדוד.
ההודעה מתייחסת לאזור כולו, ולכן כל נכס נבדק לפי מיקומו המדויק מול התכניות הרשמיות. אנחנו מציעים כרגע 100 מ״ר קרקע פרטית בטאבו בפרויקט נחל לכיש, בצפון-מזרח אשדוד. פרטים: הפרויקטים שלנו.
שאלות נפוצות
איך קונים קרקע?
מזהים את החלקה לפי גוש וחלקה, בודקים ייעוד, נסח טאבו ומבנה בעלות, מקבלים פירוט עלויות, ועורך דין עובר על ההסכם לפני חתימה. אחרי החתימה משלמים מס רכישה ורושמים את הזכות בטאבו.
מה זה קרקע לא מופשרת?
קרקע שהייעוד שלה עדיין חקלאי, ולא שונה לבנייה בתכנית מאושרת. קרקע כזו נמכרת בדרך כלל במחיר נמוך יותר ממגרש לבנייה, והיא מתאימה למי שמחפש השקעה לטווח ארוך.
האם אפשר לבנות על קרקע חקלאית?
בנייה למגורים מחייבת תכנית שמייעדת את הקרקע למגורים, והיתר בנייה. ההליך התכנוני נמשך לרוב שנים, ואת התקדמותו אפשר לעקוב באתר מינהל התכנון.
מה זה מושע, והאם קונים קרקע בטאבו?
מושע הוא מצב שבו כמה בעלים מחזיקים יחד חלקה אחת, כל אחד בחלק בלתי מסוים. הזכות נרשמת על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין, בהתאם למבנה העסקה. כדאי לברר מראש עם עורך דין איך ייעשה הרישום ומה לוח הזמנים.
אילו עלויות נוספות יש מעבר למחיר הקרקע?
מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, אגרות רישום, ולפי העניין מע״מ ושמאות. מבקשים תמיד פירוט מלא לפני החתימה.
כמה כסף צריך כדי לקנות קרקע?
זה תלוי בגודל החלק ובמיקום. בנוסף למחיר מביאים בחשבון עלויות נלוות, ומשקיעים רק כסף שלא תצטרכו בשנים הקרובות.
איך יודעים שהמוכר באמת הבעלים?
מבקשים נסח רישום עדכני של החלקה ובודקים מי רשום כבעלים, אילו הערות ושעבודים רשומים, ומה מבנה הבעלות. עורך דין מבצע את הבדיקה לפני כל תשלום.
רוצים לדבר על זה עם אחד השותפים?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה קצרה, בלי התחייבות.
מדריכים קשורים
מדריך
בדיקת ייעוד קרקע: איך בודקים ייעוד של קרקע ב-5 צעדים
בדיקת ייעוד קרקע מתחילה בזיהוי הנכס, ועוברת למפות הממשלתיות, לתשריט התכנית, לרשות המקומית ולתכניות המתאר הארציות. חמישה צעדים, עם קישורים לאתרים הרשמיים, והסבר על סוגי ייעוד ועל שינוי ייעוד.
לקריאת המדריך ←מדריך
השקעה ראשונה בקרקע: איך נראה התהליך מהשיחה הראשונה ועד הרישום
התהליך נראה כך: שיחה ראשונה ופגישת היכרות, קבלת מסמכים בכתב, בדיקה עצמאית וייעוץ עם עורך דין, חתימה על הסכם, תשלום מס רכישה ודיווח לרשויות, ורישום. משך כל שלב משתנה מעסקה לעסקה. מי שקונה לראשונה צריך לדעת בכל שלב מה קורה, מי אחראי ומה מקבלים.
לקריאת המדריך ←מדריך
מהרכישה ועד הטאבו: כל שלבי ההשקעה בקרקע בישראל
מרגע איתור המגרש ועד לרישום הזכויות על שמכם — ככה נראה בפועל תהליך השקעה בקרקע, שלב אחר שלב.
לקריאת המדריך ←שאלה ותשובה
אילו עלויות יש מעבר למחיר הקרקע?
מעבר למחיר הקרקע יש עלויות נלוות: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, אגרות רישום בלשכת רישום המקרקעין, ולפי העניין מע״מ ושמאות. כדאי לבקש פירוט מלא בכתב לפני החתימה, כדי שהמחיר שאתם רואים לא יהיה רק חלק מהעלות הכוללת. כך אפשר להשוות בין הצעות בצורה הוגנת.
לקריאת המדריך ←